עקבו אחרינו גם
ברשתות החברתיות
עלויות הבניה למ"ר

עלויות הבניה למ"ר

מחירם של בית מגורים חדש או דירה חדשה נקבע על פי פרמטרים רבים, ביניהם עלות כל יחידת דיור כוללת בתוכה את מרכיב רכישת הקרקע, הרווח היזמי וכמובן עלויות הבניה למ"ר.
אומדן עלויות הבניה, גם אם באופן מעט גס, חיוני להתנהלות כלכלית נכונה מצד היזם. בכתבה הנוכחית נחשב את עלויות הבניה העיקריות בתהליך בניית בית חדש, ונעניק כלים לתכנון תקציבי נכון.

עלויות הבניה למ"ר

ממה מורכבות עלויות הבניה למ"ר

עלויות הבניה הבסיסיות למ"ר, נחלקות לעלויות שלד, גמר ופיתוח השטח.
בענף הבניה מקובל לאמוד את העלויות בטווח כולל של בין 5000-6000 ₪ למ"ר בבניה בסטנדרט אופייני בישראל.
המחירים עולים כאשר יש לדירה או לבית גימור יוקרתי יותר.

המחירים הללו הינם "עד מפתח", והם כוללים ריצוף, חלונות ודלתות, כלים סניטריים ועוד והם שונים מעלויות בניה קלה, אך אינם כוללים את תכולת המבנה: בקרת אקלים, גופי תאורה, מטבח, ריהוט ועוד.

ממה מושפעת עלות השלד

עלות שלד המבנה תושפע בדרך כלל מגורמים סובייקטיביים כמו מהירות הביצוע, איכות ואמינות הקבלן.
בנוסף, מגורמים נוספים כמו:

  • סוג היסודות ועומקם
  • כמות החפירה הנדרשת
  • מורכבות המבנה – חללים פתוחים, למשל, מחייבים מרחק גדול בין העמודים, ולכן הקורות הנושאות את התקרה יהיו מאסיביות וכבדות ויכילו כמות גדולה של ברזל ובטון.
  • צורך בבניית מרתף מגדיל את העלויות שכן מדובר בחפירה יסודית ורצינית ועבודת איטום נרחבת.
  • סוג הבלוקים בהם נעזרים לקירות חיצוניים, למשל בנייה מאיטונג תהיה יקרה יותר לביצוע.
  • עלות השלד תחושב בד"כ לפי שטח היציקות, ולא על פי השטח הבנוי. טווח המחירים הממוצע נע בין 1300-2000 ₪ למ"ר יציקה.

עלויות הבניה למ"ר גמר

חישוב עלויות למ"ר במקרה של עלויות גמר הוא מסובך יותר מעלויות השלד בשל מגוון החומרים.
גמר סטנדרטי ינוע בדרך כלל סביב 4000 ₪ (לא כולל מע"מ כמובן).
כאשר יהיה צורך בגימור יוקרתי יותר, המחירים ינועו צפונה. כדי לקבל מושג על העלויות, ניתן להתייעץ מול אדריכל המבנה וחברת פיקוח הבניה.

עלות לפיתוח השטח

מדובר בכל הפיתוחים המלווים את המבנה הקיים דוגמת קירות המשמשים לתמיכת הקרקע, תוספת של גדר קלה, שבילים, גינון ועוד. עלות כל פיתוח תשתנה על פי מורכבות התוכנית. אם ברצונכם לברר מחירים מדויקים לפיתוח השטח, מומלץ להתייעץ עם האדריכל.

תכנון ועיצוב הבית ע"י אדריכל

כמעט תמיד תכנון מורכב ייקר את הבניה, למשל: קורות דקורטיביות, קשתות, גרמי מדרגות, הפרשי מפלסים וכן הלאה.
גם הוספת אלמנטים עיצוביים עשויה ליקר את הבניה, למשל- הוספת חיפוי קירות חיצוני בחומרי גמר מיוחדים, פתחים מיוחדים וכיו"ב.
קחו בחשבון שלעיתים יש בבית שטחים מבוזבזים. עלות הבניה של המטרים הלא מנוצלים בבית עשויה להיות גבוהה מאוד, ואדריכל מנוסה יכול לסייע לכם לתכנן בצורה חכמה יותר וכן באמצעות ייעוץ הנדסי.

משך הבניה

לא רבים יודעים זאת, אולם כאשר הבניה מתארכת מעל המצופה, כך גדלות ההוצאות על שכר דירה, משכנתא ואף על שכר טרחה של חברת פיקוח בניה.
הארכה של חודש בתהליך הבניה עשויה להוביל להוצאות של אלפי שקלים, ולעיתים אף עשרות אלפי שקלים. זו הסיבה, שחשוב לעבוד עם חברת פיקוח וניהול פרויקטים שתדע כיצד להמנע מ'סחבת' מיותרת.
(יש לקוחות שסוחבים זמן רב את התהליך של קבלת היתר בניה, למשל. כאשר התהליך נסחב כמה שנים, הלקוח משלם שכירות מיותרת בשווי מאות אלפי שקלים!).

חישוב עלויות בניה

עלויות בניה למ"ר נוספות שחשוב לקחת בחשבון

תכנון תקציבי נכון של היזם, צריך לקחת בחשבון גם את העלויות הבאות:
תכולת המבנה- עלות המטבח, המיזוג, הריהוט ופריטים נוספים וכן ליקויי בנייה, המשתנים בהתאם לאיכות ולכמות הנדרשת.
עלויות היטלי פיתוח ואגרת בניה- היטלי הפיתוח כוללים היטלים על קווי מים, ביוב, תיעול, כבישים ועוד. מומלץ לבדוק את הנושא מול הרשות המקומית הרלוונטית, בדרך כלל מדובר בהוצאה כספית לא קטנה (בין 200-800 ₪ למ"ר, תלוי ברשות המקומית).

אגרת היתר: אגרה זו משולמת לועדה המקומית לתכנון ובניה, ועלותה סביב 35 ₪ למ"ר. את אגרות הבניה שיהיה עליכם להוציא, תוכלו לבדוק במחשבון אגרות הבניה באתר של משרד הפנים.
חברת פיקוח בניה- התשלום תלוי בהיקף הפרויקט ומורכבותו.
יועץ קרקע– המחיר ינוע בין 800-1300 ₪ לדו"ח.
עורך דין- העלות תהיה בדרך כלל כחצי אחוז עד 1.5% מערך העסקה (לא כולל מע"מ).
מודד- המחיר לשירות ינוע סביב 2000 ₪ לא כולל מע"מ לחצי דונם. המחיר המוערך הוא למדידה ראשונית, ויהיה צורך להוסיף עוד כמה מאות שקלים לכל ביקור נוסף.
מכון תקנים- עריכת חוזה התקשרות מסודר לצורך בדיקת חוזקו של הבטון בכל יציקה.
בנוסף, קיימות הוצאות נוספות שהן בגדר רשות כמו עיצוב פנים, צילומי תוכנית ועוד.

חוששים להכנס לבור של הוצאות בלתי נגמרות? לנו הפתרון

אם אתם חוששים שעלויות הבניה למ"ר והתכנון האדריכלי יהיו מעל ומעבר לתקציב שלכם, חשוב שתדעו שזה לא חייב להיות כך.
בעזרת תכנון נכון עם חברת ניהול פרויקטים, וסיוע של בעלי מקצוע מנוסים דוגמת צוות AQUADOM, תוכלו לגשת לתהליך בוודאות גמורה ולחסוך בעלויות הבניה של בית חדש.
נשמח לסייע לכם וללוות אתכם בכל שאלה הנוגעת לעלויות הבניה, אתם מוזמנים לפנות אלינו דרך טופס צור קשר באתר.

מאמרים נוספים שיעניינו אתכם

AQUADOM
AQUADOM

חברת AQUADOM מספקת שירותי פיקוח בניה, ניהול פרויקטים, חישוב כמויות וליווי ליזמים, קבלנים ופרטיים בבניה.

מעוניינים לשמוע עוד? השאירו פרטים!
אהבתם את המאמר? שתפו!
Call Now Button