למנהל הפרויקט אחריות רבה והשפעה קריטית על הצלחת פרויקט הבנייה. מכיוון שהוא מנהל ומפקח על תהליך הבנייה לכל אורכו, הוא חייב להתמצא בכל אחד מהשלבים ובתפקידו של כל בעל מקצוע המעורב בתהליך.
צוות חברת AQUADOM בחר בכתבה הנוכחית לסקור את הנקודות החשובות בתפקידו של מנהל הפרויקט בדרך לבנייה איכותית ובטיחותית.
כל מבנה שנבנה מורכב מפעולותיהם של אנשי מקצוע בתחומים שונים העובדים במקביל או זה לאחר זה. כדי למנוע אי סדרים, טעויות וחדירה של בעל מקצוע אחד לתחומו של השני, קיימת חשיבות רבה ללווי אנשי המקצוע ולפיקוח על ביצוע העבודה.
מנהלי הפרויקטים של חברת AQUADOM הינם אנשי מקצוע מעולים שלמדו את נושא ניהול ופיקוח הבנייה בצורה יסודית ומקצועית ובשל כך הם בקיאים בכל התחומים והשלבים של תהליך הבנייה.
ניהול ופיקוח פרויקטים – ניהול התכנון
ניהול תכנון הבנייה הינו היסוד והבסיס של הפרויקט והוא כולל היבטים אדמיניסטרטיביים, חוקיים ותקציביים, שיכולים להימשך חודשים ואפילו שנים. בשלב התכנון, מתפקידו של מנהל התכנון ליצור ולנהל שיתופי פעולה מול גורמים שעוסקים ברישוי, כגון: רשויות, עיריות, גופים ציבוריים, מועצות וכדו'. בנוסף, מתפקידו לאשר תוכניות שהוכנו על ידי בעלי מקצוע שונים, כגון: קונסטרוקטור, אדריכל, יועץ אינסטלציה, יועץ חשמל וכדו'.
התכנון ההנדסי הוא חלק חשוב מהתהליך ומתייחס לחישובים מדויקים לגבי עומסים, חוזק חומרים ותשתיות.
בנוסף לכך, יש לקחת בחשבון גם את התכנון הפיננסי, שמפרט עלויות ותקציבים לשלביו השונים של הפרויקט.
חשיבות התיאום בניהול ופיקוח פרויקטים בבנייה
התיאום בין כל הגורמים הנוגעים לפרויקט בכל זמן נתון של תהליך הבנייה כגון היתר בניה, ועוד. הינו חשוב ביותר. מדובר בתיאום בין רשויות, גורמי ממשל, אדריכלים, מהנדסים, פועלים, וועדי שכונות ועוד.
לפעמים נעשה התאום ברמה יומיומית ולפעמים בנקודות מפתח במהלך תהליך הבנייה.
מטרת התיאום היא למנוע טעויות, אי הבנות, חיכוכים וקשיים שונים בנקודות ההשקה בין בעלי התפקידים השונים, לחסוך כפילויות ולייעל את הבנייה.
תפקידו של מנהל הפרויקט בתהליך הבנייה
מנהל הפרויקט מנהל ומפקח על כל שלב ועל כל הביצועים בתהליך הבנייה לכל אורכו. הוא חייב להיות מקצועי ובעל ידע רחב – תיאורטי ומעשי כאחד – בכל שלבי הבנייה, להבין את מהלך העבודה ולהיות מסוגל לפתור כל בעיה שעלולה להתרחש.
הוא חייב גם להכיר בצורה טובה את כל התחומים הקשורים לעולם הבנייה ולדאוג לכך שלוח הזמנים מתקדם כהלכה בכל המישורים. הוא מגיע ראשון בבוקר לאתר הבנייה ועוזב אותו אחרון. מתפקידו גם להיות אחראי על הבטיחות באתר, מזעור הסיכונים הבטיחותיים ועל העמידה החד משמעית בכל הוראות הבטיחות.
במסגרת התפקיד, חשוב מאוד לוודא כי לחברת פיקוח הבניה בכלל ולמפקח הבניה בפרט ניסיון בפרויקטים דוגמת הפרויקט אותו תרצו לבנות.
כל פרויקט בניה חדש, בכל סדר גודל, מציב אתגרים שונים הדורשים גמישות מחשבתית ויצירתית, יכולות הנרכשות לאור ניסיון עשיר.
תהליכי העבודה בפיקוח פרויקט
- אישור גרמושקה – ליווי אדריכלים לאישור תוכניות טאבו.
- בחירת צוות התכנון –מנהל הפרויקט אשר מנוסה בניהול פרויקטים בוחר את צוות המתכננים המתאים לסוג הפרויקט ודרישותיו.
- ליווי וניהול צוות היועצים – כדי שיבחנו את שלבי הפרויקט, יעילותו, תכנון משך ביצועו ועלותו.
- צעדים לאישור התוכנית – אישור תוכניות ברשות המקומית, בקרת תהליכי תכנון, מתן פתרונות לצמצום עלויות, בדיקת כתבי כמויות ומפרטים.
- ניהול הכנות למכרז וחתימת חוזה קבלן – הכנת דגשים והוראות מיוחדות עבור הפרויקט עלויות בניה למ"ר לבניה רגילה וכן עלויות בניה קלה, מפרטים וכתבי כמויות. קביעת לוחות זמנים לכל אחד משלבי הבנייה, ליווי תהליכי מכרז ובחירת קבלן.
- קיום פגישות עם הקבלן, צוות היועצים ויזם הפרויקט
- פגישות תיאום עם נציגי עיריות, מועצות, מנהלי מקרקעין וכדו'
- בדיקת זכאות היזם לתמלוגים מגורמים ממשלתיים וליווי עד לקבלתם
- הכנת תוכניות עבודה והגדרת תפקידים ברורה לכל בעל מקצוע בפרויקט
- ליווי מפקח הבנייה בקבלת החלטות משמעותיות בקידום הפרויקט
- ליווי הקבלן בעבודתו ופיקוח עליו
- מתן פתרונות הנדסיים וטכניים לבעיות העלולות להיווצר בשטח
- הכנת מפרטים טכניים
- איחוד כתבי כמויות רלוונטיים
אנו שמים דגש, בכל שלבי הפרויקט, על איכות התכנון והביצוע, שימוש בחומרי גלם תקינים ומזעור עלויות והפחתת הוצאות עבור היזם.
חברת AQUADOM – ליווי מקצועי לניהול ופיקוח הבנייה
מומחי חברת AQUADOM מתמחים בתחום המורכב של ניהול ופיקוח הבנייה.
כיוון שאנו מודעים למורכבות התהליך, אנו רואים צורך להיעזר בגוף מקצועי שיבצע את התפקיד בצורה הטובה ביותר כדי לקדם את תהליך הבנייה כראוי.
אנו מציעים ליווי מקצועי של מנהל פרויקט בעל ניסיון לאורך כל תהליך הבנייה כדי להבטיח לכם תהליך בנייה יעיל, תיאום מושלם בין כל בעלי התפקידים באתר ועמידה בכל התקנים הבטיחותיים על פי חוק.
השירות שאנו מציעים ללקוחותינו יחסוך לכם זמן, כסף ומשאבים.
בתהליך הליווי נעניק לכם שקט וביטחון שהפרויקט מתקדם כנדרש עד לסיומו.
לקבלת פרטים נוספים על ניהול ופיקוח פרויקטים, אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר.
