למנהל הפרויקט אחריות רבה והשפעה קריטית על הצלחת פרויקט הבנייה. מכיוון שהוא מנהל ומפקח על תהליך הבנייה לכל אורכו, הוא חייב להתמצא בכל אחד מהשלבים ובתפקידו של כל בעל מקצוע המעורב בתהליך.
מומחי חברת AQUADOM בחרו לסקור בכתבה שלפניכם את הנקודות החשובות בתפקידו של מנהל בתחום ניהול ופיקוח בבנייה בדרך לבנייה איכותית ובטיחותית.
כל מבנה שנבנה מורכב מפעולותיהם של אנשי מקצוע בתחומים שונים העובדים במקביל או זה לאחר זה. כדי למנוע אי סדרים, טעויות וחדירה של בעל מקצוע אחד לתחומו של השני, קיימת חשיבות רבה ללווי אנשי המקצוע ולפיקוח על ביצוע העבודה.
מנהלי הפרויקטים של חברת AQUADOM הינם אנשי מקצוע מעולים שלמדו את נושא ניהול ופיקוח בבנייה בצורה יסודית ומקצועית ובשל כך הם בקיאים בכל התחומים של פיקוח בנייה והשלבים של תהליך הבנייה.
בסיס הפרויקט – ניהול התכנון
ניהול תכנון הבנייה הינו היסוד והבסיס של הפרויקט והוא כולל היבטים אדמיניסטרטיביים, חוקיים ותקציביים, שיכולים להימשך חודשים ואפילו שנים. בשלב התכנון, מתפקידו של מנהל התכנון ליצור ולנהל שיתופי פעולה מול גורמים שעוסקים ברישוי, כגון: רשויות, עיריות, גופים ציבוריים, מועצות וכדו'. בנוסף, מתפקידו לאשר תוכניות שהוכנו על ידי בעלי מקצוע שונים, כגון: קונסטרוקטור, אדריכל, יועץ אינסטלציה, יועץ חשמל, ייעוץ הנדסי, וכדו'.
התכנון ההנדסי הוא חלק חשוב מהתהליך ומתייחס לחישובים מדויקים לגבי עומסים, חוזק חומרים ותשתיות.
בנוסף לכך, יש לקחת בחשבון גם את התכנון הפיננסי, שמפרט עלויות ותקציבים לשלביו השונים של הפרויקט.
חשיבות התיאום בניהול ופיקוח בבניה
התיאום בין כל הגורמים הנוגעים לפרויקט בכל זמן נתון של תהליך הבנייה הינו חשוב ביותר.
מדובר בתיאום בין רשויות לגבי היתר בניה וכו', גורמי ממשל, אדריכלים, מהנדסים, פועלים, וועדי שכונות ועוד. לפעמים נעשה התאום ברמה יומיומית ולפעמים בנקודות מפתח במהלך תהליך הבנייה למניעת ליקויי בנייה ובעיות כאלה ואחרות.
מטרת התיאום היא למנוע טעויות, אי הבנות, חיכוכים וקשיים שונים בנקודות ההשקה בין בעלי התפקידים השונים, לחסוך כפילויות ולייעל את הבנייה.
תפקידו של מנהל הפרויקט בתהליך הבנייה
מנהל הפרויקט מנהל ומפקח על כל שלב ועל כל הביצועים בתהליך הבנייה לכל אורכו. הוא חייב להיות מקצועי ובעל ידע רחב – תיאורטי ומעשי כאחד – בכל שלבי הבנייה, להבין את מהלך העבודה ולהיות מסוגל לפתור כל בעיה שעלולה להתרחש. הוא חייב גם להכיר בצורה טובה את כל התחומים הקשורים לעולם הבנייה ולדאוג לכך שלוח הזמנים מתקדם כהלכה בכל המישורים. הוא מגיע ראשון בבוקר לאתר הבנייה ועוזב אותו אחרון. מתפקידו גם להיות אחראי על הבטיחות באתר, מזעור הסיכונים הבטיחותיים ועל העמידה החד משמעית בכל הוראות הבטיחות.
הערך המוסף של מפקח הבניה של חברתנו, הוא שהוא גם מספק חוות דעת הנדסית מדויקת. בדיקה יסודית ומקיפה של הנכס, תמנע מראש הרבה עוגמת נפש והוצאות כספיות מיותרות, כמובן שעלויות בניה קלה אינם דומות לבנייה רגילה ועלות בניה למ"ר תשתנה בהרבה מבנייה רגילה לבנייה קלה.
תהליכי העבודה העיקריים בניהול ופיקוח פרויקט בבניה
- אישור גרמושקה – ליווי אדריכלים לאישור תוכניות טאבו.
- בחירת צוות התכנון – מנהל הפרויקט בוחר את צוות המתכננים המתאים לסוג הפרויקט ודרישותיו.
- ליווי וניהול צוות היועצים – כדי שיבחנו את שלבי הפרויקט, יעילותו, תכנון משך ביצועו ועלותו.
- צעדים לאישור התוכנית – אישור תוכניות ברשות המקומית, בקרת תהליכי תכנון, מתן פתרונות לצמצום עלויות, בדיקת כתבי כמויות ומפרטים.
- ניהול הכנות למכרז וחתימת חוזה קבלן – הכנת דגשים והוראות מיוחדות עבור הפרויקט, מפרטים וכתבי כמויות. קביעת לוחות זמנים לכל אחד משלבי הבנייה, ליווי תהליכי מכרז ובחירת קבלן.
- קיום פגישות עם הקבלן, צוות היועצים ויזם הפרויקט
- פגישות תיאום עם נציגי עיריות, מועצות, מנהלי מקרקעין וכדו'
- בדיקת זכאות היזם לתמלוגים מגורמים ממשלתיים וליווי עד לקבלתם
- הכנת תוכניות עבודה והגדרת תפקידים ברורה לכל בעל מקצוע בפרויקט
- ליווי מפקח הבנייה בקבלת החלטות משמעותיות בקידום הפרויקט
- ליווי הקבלן בעבודתו ופיקוח עליו
- מתן פתרונות הנדסיים וטכניים לבעיות העלולות להיווצר בשטח
- הכנת מפרטים טכניים
- איחוד כתבי כמויות רלוונטיים
חברת AQUADOM – מספקת ליווי מקצועי לניהול ופיקוח בבנייה
מומחי חברת AQUADOM מתמחים בתחום המורכב של ניהול ופיקוח הבנייה.
אנו מציעים ליווי מקצועי של מנהל פרויקט בעל ניסיון לאורך כל תהליך הבנייה כדי להבטיח לכם תהליך בנייה יעיל, תיאום מושלם בין כל בעלי התפקידים באתר ועמידה בכל התקנים הבטיחותיים על פי חוק.
השירות שאנו מציעים ללקוחותינו יחסוך לכם זמן, כסף ומשאבים. במהלך הליווי נעניק לכם שקט נפשי וביטחון שהפרויקט מתקדם כנדרש עד לסיומו.
לייעוץ בתחום, אנו מזמינים אתכם ליצור עמנו קשר. נשמח מאוד לעמוד לשירותכם.
