בין אם אתם עומדים להיכנס סוף סוף לדירה משופצת, ובין אם אתם מעוניינים לבחון בצורה שקולה את הדירה שתקבלו מהקבלן – חשוב יהיה לבצע בדיקת ליקוי בנייה וביקורת.
ביקורת זו תאתר עבורכם במיומנות את כל הליקויים הגלויים והנסתרים שיש בבית, ובכך תמנע מכם הוצאות כספיות גבוהות ומיותרות, עבודות שיפוץ יקרות והרבה עוגמת נפש.
מהם ליקויי בנייה
ליקויי בניה הינה הגדרה כוללת למגוון נרחב של ליקויים העלולים להתקיים לאורך כל הליכי הבניה או השיפוץ של הבית.
בין אם מדובר בדירות חדשות מקבלן, ובין אם מדובר בדירות ישנות בנות עשרות שנים (החשופים יותר לבעיות בלאי והתיישנות),
ליקויים יכולים לצוץ במגוון סוגים וצורות, וברוב המקרים, יופיעו בשטח הדירה או בתשתיות כתוצאה מחיסכון בעלויות הבנייה או השיפוץ מצד הקבלן המבצע.
את ליקויי הבנייה, ניתן לחלק לארבע קטגוריות עיקריות:
- ליקויים בתכנון- כ50% מכלל הליקויים נובעים מתכנון לקוי, היכול להיגרם מסיבות רבות, כגון: חוסר ניסיון, חוסר ידע או חוסר היכרות והבנה של התקנות והחוקים הנוגעים לתחום.
ליקויים בתכנון שאנו נתקלים בהם לעיתים קרובות, עשויים לכלול: חלון שפונה לקיר, ממ"ד שגודלו קטן מהתקן, אינסטלציה בעייתית שיכולה להוביל לסתימת מקורות הניקוז, זרימת מים חלשה, מפלסים שתוכננו בצורה לא נכונה, הופעה של ריחות צחנה בשטח הדירה והמבנה ועוד.
- ליקויים בביצוע- 40% מהליקויים נובעים מביצוע לקוי. חשוב לזכור שכל ביצוע פרוייקט, מצריך עבודת סינכרון בין אנשי המקצוע השונים שעליהם להיות מתואמים זה מול זה (צבעים, אינסטלטורים, חשמלאים, צבעים ועוד…) ולכן כאשר ישנו מחסור בפיקוח מקצועי מטעם מנהלי הפרויקט- ישנה סבירות גבוהה ביותר שיתגלו ליקויים.
ליקויים בביצוע כוללים- סדקים בטיח, רטיבות, ריצוף פגום, איטום לא מיטבי, רטיבות וכו'. - ליקויים בשימוש במוצרים ובחומרי גלם- 10% מהליקויים נובעים משימוש בחומרי גלם ומוצרים שאיכותם ירודה. כאשר הקבלן מנסה להוזיל עלויות, הוא ירכוש חומרי גלם שאיכותם ירודה, ובדרך זו רמת השחיקה של המוצרים עולה ומידת איכותם נפגעת.
ליקויים בשימוש במוצרים ובחומרי גלם כוללים- ריצוף לא איכותי שבא לידי ביטוי במרצפות מתנדנדות, רצפות שקועות, שברים וסדקים על גבי הריצוף, ושינוי גוון בין אריחי הריצוף. דלתות לא תקניות, חלונות שלא עומדים בתקנים, זגוגיות לא בטיחותיות שעלולות להתנפץ ועוד. - ליקויים שנובעים מאי עמידה בתקן – כל פרוייקט בינוי חייב לעמוד בתקנות של משרד השיכון, ובנוסף, לעבור בחינה של כל החומרים על ידי מכון התקנים. כאשר ישנה בניה שלא פועלת לפי התקן, היא תביא בהכרח לליקויים, וזוהי עבירה על החוק.
אי עמידה בתקן נחשבת בעצמה לליקוי בניה ולכן גם אם אין נזק נראה לעין, הדבר עדיין נחשב לליקוי.
פירוט הצעת מחיר לדוגמא לאיתור ליקויי בניה עיקריים במבנה
- בדיקה יסודית של תוכניות הבניה
- בדיקה מקיפה למבנה
- בדיקת חיבורים
- בדיקת דלתות, חלונות וכלים סניטריים
- בדיקת אינסטלציה ולחץ מים
- בדיקת רטיבות ואיתור נזילות
- בדיקת תאורה
- בדיקת תפקוד ויעילות מיזוג אוויר
- ביקורת ממצאים וחתימה ע"י מומחה
- מכתב התראה מעורך דין
כיצד ניתן להימנע מליקויי בנייה ואיך תעזור בדיקת ליקוי בנייה
כאשר נבצע בדיקת ליקויי בנייה, נוכל למנוע מראש תקלות רבות היכולים להוות פגיעה באורח החיים של יושבי הבית באמצעות חברת פיקוח בניה, ירידה בערך הנכס, ואף ליקויים בטיחותיים חמורים.
מהי בדיקת ליקויי בנייה
בדיקת ליקויי בנייה היא שם נרדף לבדק הבית. זוהי בדיקה שבמסגרתה מגיע לדירה בודק בתים מורשה, לרוב מהנדס בהכשרתו, שבודק את כל מערכות הנכס, החל ממערכות החשמל, המים, האיטום, החלונות, המרצפות והגג… ועד אחידותם של גווני בלטות הריצוף ונותן חוות דעת וייעוץ הנדסי לנכס.
על בעל המקצוע לבדוק שכל המערכות בדירה עומדות בתקנים השונים, שחומרי הגלם איכותיים ויחזיקו לאורך זמן, שיש אחידות בין החומרים השונים ועוד. לאחר שהוא סיים לכתוב את דוח ליקויי הבנייה של הנכס שלכם ומסר לכם אותו, באחריותכם להעביר אותו לקבלן.
על פי חוק מכר הדירות – הקבלן מחויב לתקן את ליקויי הבנייה בדירה, ובמקרה שלא יעשה זאת, הוא יסתכן בתביעה בבית המשפט.
כאשר נערוך בדיקת ליקויי בניה, נוכל להתמודד מול הקבלן בזמן אמת ולוודא שכל הליקויים יתוקנו כהלכה.
לכן, כדי שלא נפספס את תקופת האחריות, בה נוכל לקבל החזר עבור הליקויים, חשוב להודיע לקבלן על כל ליקוי ובניה מוקדם ככל האפשר.
איתור ליקויי בנייה עם AQUADOM
עם ניסיון של שנים רבות בליווי וניהול פרויקטים, צוות מקצועי ומיומן של מומחים, ליווי צמוד בהתאם לצרכי הלקוח, חיסכון, וחשיבה מערכתית ומקדימה- עם AQUADOM תוכלו להמנע מראש מהתקלות והליקויים והצפויים עם הסכם פיקוח בניה מראש.
כחברה מובילה בתחומה, אנו מעמידים לרשותכם מגוון נרחב של שירותי בדק בית, בדיקת ליקוי בנייה, וביקורת מבנים שיוכלו לאתר ולגלות ליקויי בנייה בזמן אמת, וכך לחסוך מכם אנרגיות מיותרות, כאבי ראש, הוצאת כספים מיותרים, וסכנות עתידיות.
למידע נוסף ולקבלת מענה מקצועי בהקדם, הנכם מוזמנים ליצור קשר או להשאיר פרטים באתר שלנו.
