קניית דירה היא אחת מהעסקאות החשובות והיקרות ביותר בחיינו, לכן מומלץ מאוד לרוכשי הדירה לוודא כי הנכס אותו הם מקבלים "נקי" מליקויי בניה.
איתור מוקדם של ליקויי בניה יכול לתת לשנות מקצה אל קצה את תכניות השיפוצים או השימור של המבנה, לתת לכם מינוף במקח על מחיר הבית, ולאפשר לכם לתבוע מראש את תיקון הבעיה.
בנוסף, במקרה של בעיות בטיחות משמעותיות, איתור מוקדם של ליקויי בניה יכול למנוע אסון ולהציל חיים!
מהם ליקויי בניה?
ליקויי בניה הינם הגדרה כוללת למגוון נרחב של ליקויים העלולים להתקיים לאורך כל הליכי הבניה או השיפוץ של הבית.
בין אם מדובר בדירות חדשות מקבלן, ובין אם מדובר בדירות ישנות בנות עשרות שנים (החשופים יותר לבעיות בלאי והתיישנות), ליקויים יכולים לצוץ במגוון סוגים וצורות, וברוב המקרים, יופיעו בשטח הדירה או בתשתיות כתוצאה מחיסכון בעלויות הבנייה או השיפוץ מצד הקבלן המבצע.
ליקויי בנייה – כל סוגי הליקויים
ליקוי בנייה המופיעים בשטח הדירה או תשתיות המבנה, הינם ליקוים אותם ניתן לחלק למספר קטגוריות מרכזיות הכוללות בין היתר:
- ליקויי בניה בטיחותיים.
- ליקוי בניה אסתטיים.
- ליקויים הנובעים מביצוע רשלני של הקבלן.
- ליקויי בניה הפוגעים באיכות חייהם של דיירי המקום.
- ועוד
הליקויים הנפוצים ביותר
סדקים בקירות ובתקרה – ליקוי זה מקורו בביצוע לוקה בחסר של עבודות הטיח (פנים וחוץ כאחד) והוא מהווה מפגע אסתטי ומעיד על חוסר מקצועיות.
הופעתם של סדקים בקירות ובתקרה חייבת לעורר את תשומת ליבכם מכיוון שהופעת סדקים עמוקים ורחבים לאורך זמן עלולה להעיד על ליקוי בניה בטיחותי הקשור ליציבות המבנה.
ליקויי רטיבות – בין שלל הגורמים לרטיבות בבית ניתן למנות חדירת מי גשמים, איטום לקוי, דליפת מים מצנרת השכנים, עיבוי רב בתקרות ובקירות ועוד. למעשה, הרטיבות נוצרת לאחר שהמים נספגים בתוך החומרים הנקבוביים, ועצם שהיית המים גורמת לשינויים במבנה החומר ובהרכבו. חשוב לדעת כי רטיבות ממושכת שלא מטופלת בזמן עלולה לגרום לסכנות ונזקים רבים למבנה עצמו ואף עלולה לגרום לנזקים בריאותיים לדיירי הבית.
ליקויים בריצוף הדירה או המבנה – ליקוי זה בא לידי ביטוי במרצפות מתנדנדות, רצפות שקועות, שברים וסדקים על גבי הריצוף, ריצוף עם הפרשי גובה, שינוי גוון בין אריחי הריצוף ועוד.
ליקויים ברכיבי המבנה – ליקויים במסגרות, דלתות, מעקות או חלונות. החלונות והדלתות בבית מהווים שטחי מעבר לשלל אלמנטים ומזיקים שונים ולכן יש להם תקנים שעליהם לעמוד בהם. למעקים יש תקן מפורט אשר מגדיר במדויק את התצורה התקנית, גובה המעקה ואת המרווחים המקסימליים בין הניצבים שלו, זאת בכדי למנוע תאונות ונפילות של ילדים ומבוגרים כאחד.
תחום האיטום – כאשר ישנן בעיות באיטום הדיירים עלולים למצוא את עצמם חשופים לנזקי רטיבות, עובש ונזילות. יש לוודא שהאיטום נעשה בהתאם לתקנים הקבועים בחוק, כך שהוא ימנע מעבר של מפגעים אל תוך הבניין ופגיעה במערכות הפנימיות.
אינסטלציה – ליקויים אלו נובעים בעיקר בשל תכנון לקוי של מערכות האינסטלציה, או בשל ביצוע עבודות ברמה לא מקצועית ושימוש בחומרי גלם זולים ברמה נמוכה. ליקויים אלו עלולים לבוא להוביל לסתימת מקורות הניקוז, זרימת מים חלשה, והופעה של ריחות צחנה בשטח הדירה והמבנה .
טיח – כאשר בוצע בצורה שאינה מקצועית, בכוחו של הטיח לפגוע במראה הקירות ולגרום להיווצרותם של פגמים שונים.
חשמל- חשיבות בדיקת תקינות לוח החשמל, מיקומים בעייתיים של שקעים – יכול להוות סכנה מהותית לחייכם וחיי ילדים וצעירים בבית.
שלד המבנה – בין הליקויים החמורים והנפוצים ביותר שבמקרים קיצוניים עלול לגרום להתמוטטות המבנה ולהוביל לאסון, אם לא מטפלים כראוי ומזהים את הבעיה בזמן.
ישנם עוד ליקויים רבים אשר יכולים להוות כבעיה משמעותית, כחלק מכך קיימת חשיבות גבוהה לבצע בדיקה מעמיקה של קיום הליקויים ונקיטת האמצעים הנכונים לטפל בהם בהקדם האפשרי.
בדיקת ליקויי בניה
היעדר כוח אדם מקצועי ופיקוח לקוי על שלבי הביצוע מובילים לכך שכמעט בכל דירה חדשה בישראל מתגלים ליקוי בנייה! גילוי מאוחר של ליקויי בניה יכול להשפיע לרעה על מהלך חיים תקין בבית, לגרור אתכם להוצאות יקרות על תיקונים ולעתים אף להפוך את המבנה לבלתי כשיר למגורים או לסכן את חייכם וחיי משפחתכם.
איתור ליקויי בנייה עם AQUADOM
עם ניסיון של שנים בליווי וניהול פרויקטים, צוות מקצועי ומיומן של מומחים, ליווי צמוד בהתאם לצרכי הלקוח, חיסכון, וחשיבה מערכתית ומקדימה – עם AQUADOM תוכלו להימנע מראש מכל התקלות והליקויים והצפויים.
כחברה מובילה בתחומה, אנו מעמידים לרשותכם מגוון נרחב של שירותי בדק בית וביקורת מבנים שיוכלו לאתר ולגלות ליקויי בנייה בזמן אמת, וכך לחסוך מכם אנרגיות מיותרות, כאבי ראש, הוצאת כספים מיותרים וסכנות עתידיות.
למידע נוסף ולקבלת מענה מקצועי לשאלות בתחום ליקויי בניה, הנכם מוזמנים להשאיר פרטים באתר שלנו.
