חישוב עלויות חומרים, תשלומים לבעלי מקצוע, עמידה בתכנון המוקדם ואולי אף תמחור שינויי תכנון הם צעדים קריטיים לכל פרויקט בנייה. כמאות בתהליך הבנייה נועד לפקח על נתונים אלו ולדאוג להצלחת הפרויקט ולהקניית שקט נפשי לאחראים על תהליך הבנייה.
יועצי חברת אקוודום ניהול פרויקטים, פיקוח בנייה ותמחור עלויות בנייה, מסבירים את תפקידו המהותי של הכמאי בתהליך הבנייה.
מה תפקידו של הכמאי?
להכין כתב כמויות, שהינו אחד הנושאים המשמעותיים בכל פרויקט בנייה. הכמאי חייב להיות בעל מקצוע אחראי המקפיד על דייקנות וסדר, שלו ידע מקצועי נרחב בתחום. הכמאי אחראי על כל נושא תכנון הפרויקט, עמידה בתקציב ושמירה על חיסכון בעלויות. במהלך תהליך בנייה של פרויקט גדול, עלולים להיווצר עדכונים ושינויים של תוכניות. מתפקידו של הכמאי לעקוב אחרי השפעת השינויים על עלויות התקציב.
מהו כתב כמויות?
כמאות הינו טבלה שבה מפורטים החומרים שדרושים עבור פרויקט הבניה לכל אורכו החל מפיתוח הקרקע ועד לגמר הפרויקט. כמו כן חשוב שתצוין בכתב הכמויות הנדרשת מכל חומר כולל אלו הנדרשים לעבודות תשתית ופיתוח: חומרי בנייה, כלי עבודה, העסקת צוותי עבודה מקצועיים, כלי רכב וכלים כבדים. כתב הכמויות הכרחי לתכנון נכון של הפרויקט ושל התקציב שמושקע בו. הוא נדרש ע"י משרד הבינוי והשיכון לצורך קבלת אישורי בניה.
כמאות: מי מכין את כתב הכמויות?
חברת אקוודום מציעה שירות מקצועי רב ניסיון בהכנת כתב כמויות על ידי כמאי מקצועי המומחה בנושא. את כתב הכמויות נכין בהתאם לתכנון הפרויקט ובליווי הקבלן וכל אנשי המקצוע המעורבים בו. בתהליך הכנת כתב הכמויות נלקחים בחשבון נתונים, כגון: תכנון הפרויקט, תנאי השטח עליו תבוצע הבנייה, התוצאה הסופית הרצויה והתקציב המיועד לפרויקט.
איזה מידע מופיע בכתב הכמויות?
מידע הנדסי על השטח של כל אחד מחללי הבית, מפרטי חשמל ומים, סוג ריצוף ופנלים, פתחי המבנה ואלמנטים דקורטיביים.
כל המידע על המבנה עד לרמת הפרט הקטן ביותר החל מעלויות הפירוק וההריסה ועד לביצוע מפרטי עיצוב. ככל שהמידע יהיה מדויק יותר, כך יתנהל תהליך הבנייה בצורה נאותה וללא בעיות. ניתן להיעזר במחירון של משרד השיכון והבינוי, שבו מפורטים עלויות הבנייה הממוצעות לחומרים ולעבודה עצמה.
כמאות: פירוט הסעיפים שחשוב שיופיעו בכתב הכמויות (חומרים ועלות):
- הריסת מבנה קיים
- פירוט ריצוף חוץ, כגון: יציקות, מילוי אדמת גן, הכנת תשתית לבניית מדרגות וחיפויים חיצוניים.
- שלד – יציקת עמודים בהתאם לתוכנית הבנייה, חומרי בידוד, חיזוקי ברזל, בניית קורות, יציקה של קירות, בטון ומדרגות.
- בנייה – בניית קירות בבלוקים ומחיצות פנים, הוספת בנייה בגבס.
- איטום – במקומות שונים במבנה, כגון: בקומת המרתף, איטום גגות ואיטום חדרים נגד רטיבות.
- אינסטלציה – פירוט של מספר אסלות, כיורים, מקלחות, מיקום דוד המים ונקודות מים.
- חיצוניות המבנה – הכנה להשקיה. פירוט כמות הצינורות הנדרשים לביצוע עבודות הביוב ונקודות המים.
- טיוח – טיח חיצוני של גדרות וקירות וטיח פנימי הכולל תקרות בתוך המבנה.
- ריצוף – מילוי חול והכנה לריצוף בכל המבנה, התקנת פנלים וחיפוי חדרים רטובים.
- צבע – צביעה בתוך המבנה בהתאם לתכנון הצבעים (כולל קירות ותקרות) וצביעה חיצונית של המבנה.
- חלונות ודלתות – התקנת משקופים וספי חלונות, מסגרות אלומיניום, התקנת משקופים חיצוניים דקורטיביים וכן דלתות.
- תאורה וחשמל – ציון כמות נקודות והתקני החשמל, פירוט כמויות השקעים והמתגים ודגמיהם.
- נגרות – מפרט נגרות הכולל את שטח המטבח, ארונות קיר ואמבטיה וסוגי ריהוט נוספים.
- גינון –סוג וכמות הצמחיה, שבילים, חיפוי קל ועצים.
- חלקים סופיים – ניקיון וריסוס בסיום הפרויקט, ותיקונים.
תהליך כמאות ע"י הכמאי
כדי להגיע לכתב הכמויות המדויק ביותר , אקוודום לוקחת בחשבון נתונים, כמו: עבודות הפיתוח והתשתית, חומרי הבניה וכלי העבודה, אנשי מקצוע ועובדים הנדרשים לפרויקט ועוד. כך ניתן להעריך מראש את העלויות הדרושות לפרויקט ולא לצפות להפתעות בהמשך הדרך.
לאלו מטרות משמש כתב הכמויות?
- לצורך קבלת אישורי בניה ממשרד הבינוי והשיכון.
- להערכת העלויות בפרויקט הבניה ולתכנון תקציב מדויק ונכון.
- למעקב אחר הכמויות לאורך תהליך הבניה ולאישור שהעבודות המתבצעות אכן תואמות את התכנון המוקדם ולמניעת חריגות תקציב.
חברת אקוודום – הכתובת למציאת כמאי מקצועי ומיומן שיכין עבור פרויקט הבנייה שלך כתב כמויות מדויק ונכון.
פנו עוד היום אל חברתנו, ונשמח להציע לכם שירות מקצועי ואמין שיעניק לכם שקט נפשי לכל אורך תהליך הבנייה!
קראו גם על פיקוח בנייה.