לפי החוק, קבלת היתר בניה הינו באחריותו הבלעדית של הקבלן ואסור לו להתחיל בבנייה או להשתמש במבנה כל עוד אין ברשותו היתר זה.
מומחי חברת אקוודום המתמחים בניהול פרויקטים ופיקוח בניה, עונים על השאלות החשובות בנושא היתר הבנייה, ועוזרים לכם לעשות סדר בכל המידע החשוב.
לפני הכל, מהו היתר בניה?
היתר בניה הינו אישור הנדרש על פי חוק על מנת לבצע עבודת בנייה, הריסה או שינוי במבנה קיים או בשטח.
תוכניות הבנייה או השינויים, שחייבים לעמוד בסטנדרטים העירוניים, מוגשים לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. כשהוועדה מחליטה לאשר את היתר הבנייה היא מציינת באישור את התנאים שבהם הבניה או השינוי צריכים לעמוד.
מה מעניק היתר בניה?
היתר בניה מעניק את האפשרות לקבלת רישיון לביצוע שינויים בנכס בהתאם לחוק התכנון והבנייה ובשילוב זכויות הבנייה המצוינות בתוכנית הבנייה.
כל שינוי בנכס המגורים, כגון: סגירת מרפסת, פתיחת חלון חיצוני וכדו', מחייב היתר בנייה מטעם הוועדה המקומית לתכנון ולבניה.

השלבים בקבלת היתר בניה
- פניה אל הרשות המקומית – בתחילת התהליך יש לפנות אל הרשות המקומית ולבדוק מהם אחוזי הבנייה בנכס. לאחר קבלת התשובה ניתן לוודא אם אכן אפשרי לממש את השינוי המבוקש.
- מפה טופוגרפית ומצבית של הנכס – בשלב שני יש לפנות אל מודד מוסמך שיספק מפה טופוגרפית ומפה מצבית של הנכס. נתונים אלו חייבים להתייחס לקנה המידה המדויק של המבנה, לקווי הבניין ולמיקומו המדויק של הנכס ביחס לסביבתו.
- פניה לאדריכל – בשלב השלישי צריך לפנות לאדריכל שיתכנן את השינוי המבוקש הלכה למעשה.
את תוכנית הבנייה יש להגיש אל הרשות המקומית לקבלת ההיתר. בתוכנית צריכים להיות מפורטים אחוזי הבנייה ושטחיה וכן חומרי הבניין שבהם מתכוונים להשתמש.
הוועדה המקבלת את התוכנית מוודאת שכל המסמכים הנדרשים מצויים בה ואם היא עומדת בדרישות החוק ואז דנה אם לאשר אותה או לא.
קבלת היתר בניה במקרה של מבנה ישן
בית המשפט מתקשה להוכיח בנייה ללא היתר כשמדובר במבנים שנבנו לפני שנים רבות. לפי החוק, במקרה של מבנה שהוקם לפני עשרות שנים אין חובה לבעל הנכס להחזיק בהיתר בנייה.
באילו מקרים אין צורך בהיתר בנייה כלל?
סעיף 145 ג' לחוק התכנון והבניה מגדיר שורה של פעולות או שינויים במבנה שעבורם לא צריך להוציא היתר בניה, ואלו הם:
- גגונים וסככות.
- גדרות ושערים.
- מבנים טכניים.
- שימושים הנלווים למבנה.
- עבודות פיתוח ונגישות.
- מבנים זמניים.
- אנטנות, צלחות קליטה ותורן.
- הריסה ופירוק.
כל אחת מהקטגוריות הללו כוללת בתוכה כמה וכמה תנאים בהם יש לעמוד כדי להנות מהפטור, ויש לבחון כל מקרה לגופו מול התקנות.

היתר בניה: תפקידו של מהנדס הבניין
מתפקידו של מהנדס הבניין לתכנן את המבנה מבחינה הנדסית בכפוף לתקנים הישראליים, אישור תוכניות הבנייה, חתימה על אישורים עבור הרשויות ופיקוח בניה בפועל על התהליך. מהנדס הבניין מנהל את תהליך הבנייה בפועל ואחראי על טיב הבנייה ועל חומרי הבנייה.
כמו כן מתפקידו לפקח על הקבלן הבונה את המבנה ולהקפיד על כך שהקבלן עובד על פי התוכניות שקיבל ולא משנה אותן או חורג מהן.
מהנדס בניין עובד בשיתוף פעולה עם הלקוח, האדריכל, יועצים בתחומים שונים, פקידי הרשות ועם הקבלן המבצע.
לכן חשוב שמהנדס הבנייה ידע לכונן יחסי עבודה תקינים עם כל בעלי התפקידים בצוות כדי למנוע עיכובים ולעמוד בלוח הזמנים ובגובה התקציב שנקבעו לפני תחילת הבנייה.
מהנדס הבניין הינו גם מומחה באיתור ליקויי בניה, כגון: תיקונים דרושים או מפגעים במבנה, איתור מוקדי נזילת מים, קביעת עמידות מבנים ברעידות אדמה ועוד. במידה ומצא ליקוי כלשהו עליו לקבוע אם הוא מהותי או לא ולמסור חוות דעתו ההנדסית לגביו.
חברת אקוודום – ליווי מקיף ומעטפת שירותים מקצועית ללקוח
מומחי חברת אקוודום מודעים לקשיים הביוקרטיים הכרוכים בהוצאת היתר בנייה. בשל כך, אנו מבינים את הצורך להיעזר בגוף מקצועי כמו זה שלנו כדי לכוון את הלקוח ולתמוך בו בתהליך מסורבל שכזה. חברת אקוודום מספקת מעטפת שירות ליווי ללקוח בנושאים הקשורים לקבלת היתר בניה, כגון: שינויי תב"ע, טפסי 4, רישוי עסקים, היתרי בנייה ופיצול והסדרת נחלות מתחילת התהליך ועד לסופו.
החברה מציעה ליווי מקצועי מתחילת פרויקט הבנייה ולאורך כל תהליך הבנייה: בחינת תוכניות בנייה, ווידוא עמידה בתקנים ובתוכניות הבנייה, זיהוי כשלים וליקויים ומתן פתרונות פרקטיים.
החברה מספקת אבטחת איכות ברמה גבוהה ומקצועית שתחסוך לכם זמן, כסף ומשאבים. במהלך הליווי מעניקה לכם חברת אקוודום שקט נפשי וביטחון שהפרויקט מתקדם כנדרש עד לסיומו. מעוניינים לשמוע עוד? צרו קשר כעת!